DPE 2025 : ce qui change pour la vente et la location de logements
DPE 2025 : ce qui change pour la vente et la location de logements
À partir de 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue profondément. Ces changements concernent aussi bien les vendeurs que les propriétaires bailleurs. Voici l’essentiel à retenir 👇
🔎 1. Vente de logements : audit obligatoire
Si votre logement est classé E, F ou G, vous devez fournir un audit énergétique lors de la vente.
Cet audit va plus loin qu’un simple DPE : il propose des scénarios de travaux pour améliorer le logement d’au moins deux classes énergétiques.
🚫 2. Locations : fin progressive des passoires thermiques
Interdiction de louer les logements classés G dès 2025
Les F en 2028
Les E en 2034
De plus, les loyers des F et G restent gelés : impossible de les augmenter ou de relouer sans travaux.
📄 3. Vos anciens DPE expirent
Tous les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 deviennent invalides en 2025. Vous devrez en refaire un pour vendre ou louer.
🏢 4. Copropriétés : DPE collectif obligatoire
Dès 2025, les immeubles de 50 à 200 lots doivent réaliser un DPE collectif (puis en 2026 pour les plus petits immeubles).
⚡ 5. Nouvelle méthode de calcul
En 2026, une nouvelle formule de calcul permettra à certains logements chauffés à l’électricité de gagner une classe énergétique sans travaux. Bonne nouvelle pour environ 850 000 logements !
✅ 6. Plus de fiabilité
Un QR code sera ajouté aux DPE, avec plus de contrôles et des sanctions pour limiter les fraudes.
📉 7. Impact sur le marché immobilier
Les biens mal classés (F/G) perdent de la valeur et se vendent plus difficilement.
Les logements économes en énergie (A/B) prennent au contraire de la valeur grâce au « prix vert ».
👉 En résumé
Le DPE devient un outil central et incontournable dans l’immobilier. Il protège les acheteurs et locataires, mais oblige les propriétaires à investir dans la rénovation énergétique.
Les logements économes seront les grands gagnants du marché immobilier de demain.
